Ежемесячный ипотечный платёж рассчитывается по формуле аннуитета: P × r / (1 − (1 + r)^(−n)), где P — сумма кредита, r — месячная ставка, n — число платежей. При покупке квартиры за 6 000 000 ₽ с первым взносом 20% (1 200 000 ₽), ставкой 16% и сроком 20 лет ежемесячный платёж составит около 69 000 ₽, а итоговая переплата — более 11 500 000 ₽.
Банки, как правило, одобряют ипотеку, если DTI (debt-to-income, отношение платежей к доходу) не превышает 50%. При зарплате 140 000 ₽ максимальный платёж — 70 000 ₽. Первоначальный взнос от 20% снижает ставку и уменьшает переплату; взнос ниже 20% обычно влечёт надбавку к ставке 0,5–1,5%.
В FinPlan вы рассчитываете ипотечный платёж, видите полный график амортизации и планируете досрочное погашение. Сервис показывает, как изменится срок и переплата при внесении дополнительных 10 000–30 000 ₽ ежемесячно.